TPHCM tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà ở

Việc tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại TPHCM đang được đẩy mạnh, đặc biệt là giải quyết quyền sở hữu đối với các ô đậu xe ô tô chung cư.

Vấn đề chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) từ lâu đã là “điểm nghẽn” gây bức xúc cho nhiều cư dân tại TPHCM. Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, Tổ Công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM làm Tổ trưởng, đã trực tiếp làm việc với các chủ đầu tư để rà soát và tìm phương án xử lý cụ thể cho từng dự án.

Giải quyết bài toán cấp sổ cho ô đậu xe ô tô tại chung cư Him Lam

Một trong những nội dung đáng chú ý trong đợt rà soát lần này là việc xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe ô tô tại chung cư lô A2, A3 thuộc Khu nhà ở Him Lam (phường Tân Hưng). Đây là trường hợp điển hình cho những vướng mắc về phân định diện tích sở hữu chung - riêng tại các dự án cao tầng.

Thông thường, việc cấp sổ cho ô đậu xe thường gặp khó khăn do quy định pháp luật về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các khu chung cư rất phức tạp. Việc Tổ Công tác 1645 vào cuộc tháo gỡ cho thấy thành phố đang nỗ lực cụ thể hóa quyền lợi chính đáng của người mua, đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch mua bán chỗ đậu xe trong tương lai.

City Gate Towers: Đẩy nhanh xác định nghĩa vụ tài chính để cấp sổ

Đối với dự án Khu căn hộ cao tầng City Gate Towers (phường Phú Định) với quy mô 1.092 căn hộ, nút thắt chính hiện nay nằm ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính. Dù từ năm 2023, UBND TPHCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, nhưng đến nay quy trình này vẫn chưa hoàn tất.

Ông Nguyễn Toàn Thắng đã đưa ra yêu cầu quyết liệt đối với chủ đầu tư: Phải phối hợp chặt chẽ với Phòng Kinh tế đất để hoàn tất chọn đơn vị tư vấn ngay trong tháng 5 và trình Hội đồng xác định giá đất cụ thể trong tháng 6. Theo ông Thắng, chỉ khi dự án hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận tổng thể, thì việc cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ mới có cơ sở pháp lý để thực hiện.

Danh sách các dự án khác đang được xem xét cấp giấy chứng nhận

Bên cạnh hai dự án lớn nêu trên, Tổ Công tác 1645 cũng đang rà soát hồ sơ để tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án khác, bao gồm:

• Dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp: Do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và May thêu Tân Tiến làm chủ đầu tư, quy mô 392 nền đất (bao gồm 151 nền tái định cư), cùng trung tâm thương mại và trường học.
• Khu dân cư Tân Xuân (Hóc Môn): Do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia đầu tư với quy mô 91 căn nhà.
• Khu dân cư Nam Long (phường Tân Thuận): Do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư với quy mô 123 nền.

Góc nhìn chuyên gia: Tại sao việc cấp sổ hồng lại kéo dài?

Thực tế, việc chậm cấp sổ hồng tại TPHCM thường xoay quanh ba nguyên nhân chính: Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất), sai lệch giữa thiết kế thực tế và bản vẽ phê duyệt, hoặc vướng mắc trong phân định diện tích chung - riêng. Việc thành lập các Tổ công tác đặc biệt như Tổ 1645 là bước đi đúng đắn để cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà, buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm hơn với cam kết đối với khách hàng.

Lời khuyên cho người mua nhà: Trong thời gian chờ đợi, quý cư dân nên thường xuyên cập nhật thông báo từ Ban quản trị hoặc chủ đầu tư, đồng thời lưu trữ đầy đủ hợp đồng mua bán và các chứng từ thanh toán để đối chiếu khi thực hiện thủ tục cấp sổ.

Bạn đang gặp vướng mắc về pháp lý nhà ở hoặc đang chờ cấp sổ hồng tại dự án nào? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn dưới phần bình luận để cùng tìm giải pháp hoặc gửi thắc mắc cho chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Tại sao việc xác định giá đất lại quan trọng trong việc cấp sổ hồng?Xác định giá đất là cơ sở để tính nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước. Khi nghĩa vụ này hoàn tất, dự án mới đủ điều kiện pháp lý để được cấp giấy chứng nhận tổng thể, từ đó mới tách sổ hồng cho từng căn hộ.

Người mua ô đậu xe ô tô trong chung cư có được cấp sổ hồng không?Hiện nay TPHCM đang xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe (điển hình như tại dự án Him Lam). Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết và phân định diện tích sở hữu của từng dự án.

Những dự án nào đang được Tổ Công tác 1645 hỗ trợ cấp sổ hồng?Các dự án tiêu biểu bao gồm: City Gate Towers, Chung cư lô A2-A3 Him Lam, dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp, KDC Tân Xuân (Hóc Môn) và KDC Nam Long.

Câu hỏi thường gặp

Tại sao việc xác định giá đất lại quan trọng trong việc cấp sổ hồng?

Xác định giá đất là cơ sở để tính nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước. Khi nghĩa vụ này hoàn tất, dự án mới đủ điều kiện pháp lý để được cấp giấy chứng nhận tổng thể, từ đó mới tách sổ hồng cho từng căn hộ.

Người mua ô đậu xe ô tô trong chung cư có được cấp sổ hồng không?

Hiện nay TPHCM đang xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho người mua ô đậu xe (điển hình như tại dự án Him Lam). Tuy nhiên, điều này tùy thuộc vào quy hoạch chi tiết và phân định diện tích sở hữu của từng dự án.

Những dự án nào đang được Tổ Công tác 1645 hỗ trợ cấp sổ hồng?

Các dự án tiêu biểu bao gồm: City Gate Towers, Chung cư lô A2-A3 Him Lam, dự án nhà ở phường Tân Thới Hiệp, KDC Tân Xuân (Hóc Môn) và KDC Nam Long.