Giầy Thượng Đình 'lột xác': Xây tổ hợp 40 tầng trên đất vàng Nguyễn Trãi

Dự án bất động sản Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi đánh dấu bước chuyển mình chiến lược từ sản xuất sang kinh doanh địa ốc với tổ hợp căn hộ cao 40 tầng trị giá gần 10.000 tỷ đồng.

Thông tin gây chú ý này vừa được chính thức thông qua tại nghị quyết phiên họp Đại hội đồng cổ đông của Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình diễn ra vào ngày ⁷⁄₅. Đây không đơn thuần là một dự án xây dựng, mà là một cuộc tái cơ cấu toàn diện để tìm kiếm hướng đi mới cho một thương hiệu từng một thời thống trị thị trường giày vải Việt Nam.

Chiến lược chuyển dịch: Rời trung tâm, tối ưu quỹ đất

Để hiện thực hóa tham vọng phát triển bất động sản, Giầy Thượng Đình sẽ thực hiện kế hoạch di dời toàn bộ nhà máy sản xuất hiện nay tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội. Điểm đến mới là khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Theo lộ trình, quá trình di chuyển nhà máy dự kiến sẽ diễn ra từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2026.

Việc đưa sản xuất về các tỉnh lẻ không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực về môi trường đô thị mà quan trọng hơn là giải phóng “mảnh đất vàng” rộng 36.000 m2 tại mặt đường Nguyễn Trãi để khai thác giá trị thương mại cao nhất.

Chi tiết tổ hợp đa năng trị giá gần 10.000 tỷ đồng

Với quy mô đầu tư khái toán lên đến 9.907 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất), dự án tại 277 Nguyễn Trãi sẽ là một tổ hợp đa chức năng, bao gồm nhà ở thương mại, văn phòng, dịch vụ và giáo dục. Cụ thể:

1. Phân khu căn hộ và thương mại dịch vụ

Đây là trọng tâm của dự án với mức đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Công trình dự kiến cao từ 25 đến 40 tầng nổi, đi kèm 4-5 tầng hầm để đáp ứng nhu cầu đỗ xe và kỹ thuật.

2. Tòa văn phòng và dịch vụ

Song song với khu căn hộ, một tòa văn phòng thương mại cũng sẽ được xây dựng với chiều cao tương đương (25-40 tầng), với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.

3. Hệ thống giáo dục liên cấp

Nhằm hoàn thiện hệ sinh thái tiện ích, Giầy Thượng Đình dành 492 tỷ đồng để xây dựng trường học liên cấp cao từ 8-12 tầng nổi và 2-3 tầng hầm.

Bài toán tài chính và sự xuất hiện của các ông lớn

Để có nguồn vốn triển khai dự án khổng lồ này, cổ đông Giầy Thượng Đình đã thông qua phương án chào bán 216,5 triệu cổ phiếu, kỳ vọng thu về 2.165 tỷ đồng. Đáng chú ý, dự án đã thu hút sự quan tâm của 5 nhà đầu tư chiến lược, trong đó có những tên tuổi lớn như Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty cổ phần An Quý Hưng Holdings.

Việc bắt tay với Vinaconex – một đơn vị có bề dày kinh nghiệm trong xây lắp và bất động sản – cho thấy Giầy Thượng Đình đang muốn tận dụng chuyên môn của đối tác để đảm bảo tiến độ và chất lượng cho siêu dự án này. Các giao dịch cụ thể giữa hai bên dự kiến sẽ hoàn tất ngay trong năm nay.

Từ “vị thế độc tôn” đến cuộc chiến sinh tồn

Nhìn lại lịch sử, Giầy Thượng Đình thành lập năm 1957, từng là biểu tượng của ngành giày da Việt Nam với những đôi giày vải sọc xanh huyền thoại, xuất khẩu sang cả Đông Âu và EU từ năm 1985. Tuy nhiên, bước sang thế kỷ XXI, áp lực từ các thương hiệu ngoại nhập và sự thay đổi trong thị hiếu người dùng đã khiến doanh nghiệp sa sút.

Số liệu thực tế cho thấy sự khó khăn khi công ty chỉ có lãi 3 trong 10 năm gần nhất, các năm còn lại lỗ từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng. Năm nay, doanh nghiệp tiếp tục giảm mục tiêu sản xuất xuống còn 390.000 sản phẩm (giảm 33%) và doanh thu dự kiến 40 tỷ đồng (giảm 40%).

Trong bối cảnh mảng sản xuất truyền thống không còn là “con gà đẻ trứng vàng”, việc chuyển hướng sang bất động sản trên quỹ đất sẵn có là một nước đi tất yếu để ngắt lỗ và tạo ra dòng tiền đột phá. Đây là kịch bản điển hình của nhiều doanh nghiệp nhà nước cũ khi chuyển đổi mô hình để thích nghi với kinh tế thị trường.

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Lời kết: Việc biến nhà máy cũ thành tổ hợp cao tầng là một chiến lược tối ưu hóa tài sản thông minh, nhưng thách thức nằm ở khâu vận hành và quản lý một lĩnh vực hoàn toàn mới như bất động sản cao cấp. Liệu sự hỗ trợ từ Vinaconex có đủ để giúp Giầy Thượng Đình lấy lại hào quang năm xưa theo một cách khác?

Bạn đánh giá thế nào về bước đi này của Giầy Thượng Đình? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận bên dưới!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dự án bất động sản của Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi có quy mô thế nào?Dự án là tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng và trường học với các tòa nhà cao từ 25-40 tầng, tổng mức đầu tư khái toán khoảng 9.907 tỷ đồng.

Nhà máy Giầy Thượng Đình sẽ được di dời đi đâu và khi nào?Nhà máy sẽ được chuyển từ 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội) về khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình trong khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng ⁸⁄₂₀₂₆.

Ai là nhà đầu tư chiến lược trong dự án này?Có 5 nhà đầu tư chiến lược, nổi bật nhất là Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty cổ phần An Quý Hưng Holdings.

Câu hỏi thường gặp

Dự án bất động sản của Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi có quy mô thế nào?

Dự án là tổ hợp nhà ở thương mại, văn phòng và trường học với các tòa nhà cao từ 25-40 tầng, tổng mức đầu tư khái toán khoảng 9.907 tỷ đồng.

Nhà máy Giầy Thượng Đình sẽ được di dời đi đâu và khi nào?

Nhà máy sẽ được chuyển từ 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội) về khu công nghiệp Đồng Văn, tỉnh Ninh Bình trong khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng ⁸⁄₂₀₂₆.

Ai là nhà đầu tư chiến lược trong dự án này?

Có 5 nhà đầu tư chiến lược, nổi bật nhất là Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty cổ phần An Quý Hưng Holdings.