Nhà ở xã hội tại Nghệ An: Chiến lược giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp

Phát triển nhà ở xã hội tại Nghệ An đang trở thành ưu tiên hàng đầu nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng chục nghìn công nhân và người thu nhập thấp trên địa bàn.

Khi giá bất động sản thương mại leo thang phi mã, việc sở hữu một mái ấm trở thành điều xa xỉ đối với nhiều công nhân, viên chức trẻ và lao động tự do. Trong bối cảnh đó, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) không chỉ là giải pháp tình thế mà là chìa khóa thiết thực nhất để người lao động “an cư lạc nghiệp”, tạo nền tảng ổn định để phát triển sự nghiệp.

Mở rộng nguồn cung: Cú hích từ những con số ấn tượng

Nghệ An hiện đang khẳng định vị thế là một trong những địa phương tiên phong về phát triển NOXH tại khu vực Bắc Trung Bộ. Thay vì phát triển tự phát, tỉnh đã triển khai một chiến lược bài bản từ khâu quy hoạch, thu hút đầu tư đến tháo gỡ pháp lý để tối đa hóa nguồn cung.

Số liệu thống kê cho thấy quy mô phát triển rất đáng kể: toàn tỉnh có 39 dự án NOXH đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô khoảng 36.000 căn hộ. Trong đó, 32 dự án đã tìm được chủ đầu tư (tương ứng 28.200 căn), số còn lại đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục.

Đáng chú ý, trong giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh đã bàn giao 4.223 căn hộ và nhà lưu trú công nhân. Điểm sáng trong chiến lược của Nghệ An là sự phân bổ thông minh: không chỉ tập trung tại đô thị mà còn len lỏi vào các khu công nghiệp. Cụ thể, Khu kinh tế Đông Nam hiện có 10 dự án với khoảng 13.151 căn, bên cạnh các dự án tại Vinh, Cửa Lò, Nghi Lộc, Hưng Nguyên… Việc đặt nhà ở sát nơi làm việc giúp người lao động cắt giảm chi phí sinh hoạt, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp giữ chân nhân sự chất lượng cao.

Từ “có chỗ ở” đến “sống tốt”: Nâng tầm chất lượng an sinh

Một tư duy mới đang được áp dụng tại Nghệ An: NOXH không còn là những khối bê tông thô sơ, rẻ tiền mà phải đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng sống. Các dự án mới hiện nay được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông và tiện ích thiết yếu như trường học, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe và mảng xanh.

Theo lộ trình từ Chính phủ, giai đoạn 2021 - 2030, Nghệ An cần hoàn thành 28.500 căn. Áp lực dồn vào giai đoạn 2026 - 2030 với mục tiêu hoàn thành 25.400 căn. Để hiện thực hóa điều này, tỉnh đang đẩy nhanh 5 dự án (khoảng 2.177 căn) dự kiến xong năm 2026, đồng thời chuẩn bị khởi công thêm 6 dự án NOXH và 3 dự án nhà lưu trú công nhân tại KCN VSIP Nghệ An với tổng cộng hơn 4.600 căn.

Quyết liệt xóa bỏ “điểm nghẽn” và tình trạng ôm đất

Thực tế, không ít dự án NOXH từng rơi vào tình trạng “đắp chiếu” do vướng mắc giải phóng mặt bằng hoặc năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư. Điều này không chỉ gây lãng phí quỹ đất mà còn tước đi cơ hội an cư của người dân.

Để chấn chỉnh, ông Hoàng Phú Hiền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An, đã yêu cầu đưa tiến độ thành tiêu chí bắt buộc. Sở Xây dựng và Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam hiện phải ký cam kết chi tiết với từng chủ đầu tư, thực hiện giám sát theo tháng/quý. Đặc biệt, tỉnh sẽ xem xét thu hồi dự án đối với những đơn vị nhiều lần xin gia hạn nhưng không triển khai, chấm dứt tình trạng “ôm đất” trục lợi.

Song song đó, các “nút thắt” hành chính như thẩm định hồ sơ, cấp phép xây dựng và xác định giá bán đang được đơn giản hóa tối đa. Kết hợp với các gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp, thời gian trả góp dài, cơ hội sở hữu nhà cho công nhân đang trở nên khả thi hơn bao giờ hết.

Góc nhìn chuyên gia: Giá trị kép về kinh tế và xã hội

Việc phát triển NOXH không đơn thuần là thực hiện chính sách an sinh, mà là một chiến lược kinh tế sắc sảo. Khi người lao động có nơi ở ổn định, họ sẽ gắn bó lâu dài với doanh nghiệp, giúp các KCN duy trì nguồn nhân lực bền vững và tăng sức cạnh tranh thu hút FDI. Đồng thời, việc tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ điều tiết thị trường bất động sản, giảm bớt bong bóng giá ở phân khúc thương mại.

Với quyết tâm chính trị cao và những biện pháp quản lý cứng rắn, Nghệ An đang tạo ra một hình mẫu về phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở khâu thực thi và giám sát chất lượng công trình sau bàn giao.

Bạn đánh giá thế nào về tiến độ triển khai nhà ở xã hội tại địa phương mình? Liệu các chính sách hiện nay đã đủ để người thu nhập thấp chạm tay vào giấc mơ sở hữu nhà? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn cùng chúng tôi.