Siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng: Liên danh 'teo' dần, áp lực vốn khổng lồ

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang chứng kiến sự thay đổi lớn về nhân sự khi liên danh nhà đầu tư liên tục thu hẹp, gây chú ý về khả năng triển khai thực tế.

Thông tin mới nhất từ hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương cho thấy, một cuộc “thanh lọc” mạnh mẽ đang diễn ra trong hàng ngũ các nhà đầu tư của siêu dự án này. Sau sự rút lui của Tập đoàn Đèo Cả và MIK Group, đến lượt hai cái tên đình đám là Văn Phú và T&T Group cũng chính thức rời khỏi cuộc chơi.

Liên danh nhà đầu tư thu hẹp: Chỉ còn 3 “ông lớn” trụ lại

Hiện tại, liên danh thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng chỉ còn lại 3 doanh nghiệp là Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát. Trong đó, Địa ốc Đại Quang Minh tiếp tục giữ vai trò đứng đầu, đại diện cho liên danh.

Việc nhiều doanh nghiệp rút lui khỏi một dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 855.000 tỷ đồng cho thấy những thách thức cực lớn về mặt tài chính và pháp lý mà các nhà đầu tư phải đối mặt. Đáng chú ý, Tập đoàn Đèo Cả từng là đơn vị đầu tiên gửi văn bản dừng dự án ngay trước lễ khởi công, tạo ra một tiền lệ về sự thận trọng của các nhà thầu hạ tầng lớn.

Chi tiết quy mô “khủng” và bài toán tài chính PPP

Liên danh nhà đầu tư đề xuất triển khai dự án theo hình thức Đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Với quy mô tổng thể khoảng 11.418 ha, dự án được chia thành 17 dự án thành phần với cấu trúc hạ tầng chi tiết:

• Trục đại lộ cảnh quan: Dài 80 km.
• Công viên cảnh quan & giải trí: Hơn 3.500 ha.
• Khu phát triển đô thị: Gần 3.300 ha.
• Diện tích mặt nước: Khoảng 3.450 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật và các quỹ đất khác: Hơn 1.100 ha.

Về mặt tài chính, tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp trực tiếp từ liên danh là 107.138 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn vốn khác. Điều này cho thấy áp lực huy động vốn là cực kỳ lớn, đòi hỏi năng lực tài chính bền vững từ 3 doanh nghiệp còn lại.

Lộ trình triển khai từ 2026 đến 2038

Kế hoạch thực hiện dự án kéo dài 13 năm với các cột mốc quan trọng:

• Năm 2026: Hoàn thành công viên công cộng phường Phú Thượng.
• Giai đoạn 2026 - 2030: Hoàn thiện Trục cảnh quan Hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà, khu đô thị định cư phường Lĩnh Nam. Đồng thời triển khai khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên, trục đại lộ Tả Hồng và hệ thống kè chỉnh trị sông.
• Giai đoạn 2030 - 2035: Hoàn tất các hạng mục tại Bồ Đề, Long Biên, trục Tả Hồng và đẩy mạnh các dự án thành phần từ 3 đến 9, 12 và 13.
• Giai đoạn 2035 - 2038: Hoàn thiện toàn bộ các dự án thành phần còn lại và thực hiện quyết toán.

Nút thắt quỹ đất đối ứng: Đề xuất hoán đổi hơn 5.000 ha

Để hiện thực hóa mô hình BT, liên danh nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha. Tuy nhiên, một bài toán hóc búa về giá trị đang hiện hữu:

Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến chỉ đạt 420.950 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư lên tới 714.256 tỷ đồng, tạo ra khoảng trống chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng. Để bù đắp, nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm 2.265 ha đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Hiện liên danh đang kiến nghị cơ quan chức năng giao trước từng phần quỹ đất đối ứng để tạo điều kiện huy động nguồn lực, đảm bảo tiến độ kết nối hạ tầng đồng bộ cho toàn thành phố.

Góc nhìn chuyên gia: Việc liên tục có doanh nghiệp rút khỏi liên danh trong một dự án BT quy mô lớn thường là dấu hiệu của sự bất đồng về phương án phân chia lợi ích hoặc lo ngại về rủi ro pháp lý trong việc giao đất đối ứng. Khi quy mô vốn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng, bất kỳ sự thay đổi nào trong cơ chế định giá đất cũng có thể khiến nhà đầu tư thay đổi chiến lược. Liệu 3 doanh nghiệp còn lại có đủ tiềm lực để gánh vác toàn bộ siêu dự án này?

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Bạn đánh giá thế nào về khả năng khả thi của dự án này với mô hình BT hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hiện tại những doanh nghiệp nào còn nằm trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là bao nhiêu và hình thức đầu tư là gì?Tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức Đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Nhà đầu tư đề xuất phương án gì để bù đắp thiếu hụt giá trị quỹ đất đối ứng?Do giá trị đất đối ứng sơ bộ thấp hơn tổng mức đầu tư khoảng 293.300 tỷ đồng, liên danh đề xuất bổ sung 2.265 ha đất tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Câu hỏi thường gặp

Hiện tại những doanh nghiệp nào còn nằm trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?

Liên danh hiện chỉ còn 3 doanh nghiệp là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là bao nhiêu và hình thức đầu tư là gì?

Tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức Đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Nhà đầu tư đề xuất phương án gì để bù đắp thiếu hụt giá trị quỹ đất đối ứng?

Do giá trị đất đối ứng sơ bộ thấp hơn tổng mức đầu tư khoảng 293.300 tỷ đồng, liên danh đề xuất bổ sung 2.265 ha đất tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.